На заседании Кабинета министров 29 октября этого года были поддержаны подготовленные Министерством экономики поправки в Закон о квартирной собственности и Закон об управлении жилыми домами, предусматривающие введение законного обременения или принципа «долг следует за квартирой».

Новые правила будут лучше защищать законные интересы сообществ владельцев квартир, управляющих жилыми домами и поставщиков коммунальных услуг от действий владельцев квартир, которые не оплачивают полученные услуги и не выполняют обязательство лояльности по отношению к сообществу владельцев квартир в части создания накоплений для жилого дома. Также будет расширен объем прав и обязанностей для лиц, которые считаются потенциальными приобретателями квартирной собственности и на которых будет лежать обременение в результате приобретения квартирной собственности.

Нормативные акты устанавливают обязанность владельцев квартир осуществлять платежи, включая оплату услуг, необходимых для содержания жилого дома, расходов на управление, а также платежей, определённых сообществом владельцев квартир для накопительного фонда. На практике возникают ситуации, когда долг за предоставленные услуги для отдельной квартиры может негативно влиять на получение услуг всеми владельцами квартир, то есть всем многоквартирным домом. Также нередко квартиры с задолженностью продаются, и взыскание долга становится ещё более затруднительным, так как при отчуждении этой квартиры долги предыдущего владельца не переходят к новому владельцу.

Подготовленные поправки к Закону о квартирной собственности предусматривают, что новый владелец квартиры несёт ответственность за долги по обременению, возникшие не ранее, чем за год до приобретения квартирной собственности. Таким образом, будут защищены законные интересы сообществ владельцев квартир, а также управляющих жилыми домами и поставщиков коммунальных услуг в отношении владельцев квартир, которые не расплачиваются за полученные услуги.

Для реализации института обременения или принципа «долг следует за квартирой» дополнительно подготовлены поправки в Закон об управлении жилыми домами, расширяющие круг лиц, которые имеют право запросить справку о сумме долга, связанного с конкретной квартирой, предоставляя такие права потенциальному покупателю квартиры. Одновременно были дополнены правовые нормы, определяющие, по каким платежам лицо имеет право запросить справку, включая в том числе платежи владельцев квартир в накопительный фонд, а также чётко определены расходы на управление, на которые распространяется обременение.

Ожидается, что поправки в оба закона обеспечат бесперебойную эксплуатацию и сохранение качества жилых домов, а также непрерывность предоставляемых услуг, одновременно увеличив возможность возмещения финансовых средств за оказанные услуги или невнесённые платежи в накопительный фонд сообщества владельцев квартир. Поправки в оба закона ещё предстоит утвердить Сейму.